Загрузка
Загрузка
PITERRA - ТЕРРИТОРИЯ ДИЗАЙНА
Telegram
Самая актуальная информация и самые выгодные предложения в нашем телеграмм-канале. Подписывайтесь!
If you have Telegram, you can view and join
PITERRA DESIGN CLUB right away.

Позвоните мне

Укажите ваши данные и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

CAPTCHA
Санкт-Петербург

Позвоните нам: 

8 (800) 707-01-67

 с 10:00 до 20:00

Подписаться
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать новости о выгодных предложениях
Ваш Email *
Отправляя форму я даю согласие на обработку Персональных данных
Спасибо за подписку

В вашей корзине

Ваша корзина пуста

Выбирайте из 30 000 наименований лепного декора, стильных обоев и эксклюзивного текстиля от европейских и американских брендов для создания роскошного интерьера.

Спасибо!
Выбранный товар добавлен в корзину
Оформить заказ
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Быстрый заказ
Имя
Email
Телефон

Отправляя форму я даю согласие на обработку Персональных данных
Наличие на складе
Партия
Остаток
Резерв
Свободно
Товар в пути
Срок поставки
Дата поставки
Заказать товар
Имя *
Email
Телефон *
Комментарии
Отправляя форму я даю согласие на обработкуПерсональных данных
Блог
Дизайн интерьера
Ошибки дизайнера при перепланировке
Весна — пора обновлений, поэтому все больше людей именно с наступлением весны начинают проводить ремонт, используя кардинальные преобразования — перепланировку. Свежие решения позволяют воплощать самые смелые и неординарные задумки. В рамках работы PITERRA DESIGN CLUB состоялся вебинар «13 ошибок дизайнеров в проектах с перепланировкой», в ходе которого эксперт Татьяна Рыпакова, исполнительный директор компании «Реал-Проект», раскрыла ключевые моменты перепланировки, поделившись с аудиторией своим опытом.
Перепланировка квартиры — что это. Плюсы и минусы перепланировки Критические ошибки в перепланировке — когда проект может остаться лишь проектом Ошибки при обмерах и подсчете площадей Нюансы встроенных шкафов и гардеробных Усиление проемов в несущих стенах — почему все дизайнеры о них забывают Популярные виды перепланировок

Перепланировка квартиры — что это. Плюсы и минусы перепланировки

Перепланировка квартиры — кардинальное обновление пространства, которое позволяет не только визуально преобразить помещение, но и привнести в него нотки новизны. Будучи достаточно распространенным явлением, она становится оптимальным решением не только при переустройстве сталинок, хрущевок и коммуналок, но и микростудий, которые зачастую имеют множество нюансов оформления. Последние заключаются в правовых и других нормах, которые при своевременном урегулировании позволяют исключить возбуждение уголовного дела и проблем с правоохранительными органами.

03_Фотограф Max Vakhtbovych
Источник: Pexels. Фотограф Max Vakhtbovych


При реализации задумок любой сложности — от сноса стен до полного преображения пространства посредством использования современных решений с возведением перегородок и обновлением геометрической составляющей — вы можете применить самые неординарные модели. С любой из них, даже самой сложной, справиться можно в одночасье — достаточно знать основные правила перепланировки, которые будут главным ориентиром при проведении ремонта в помещении.


Критические ошибки в перепланировке — когда проект может остаться лишь проектом

Дизайн без перепланировки зачастую не представляется возможным, ведь классическая подача задумки творца уже полностью изжила себя и требует новшеств и свежих идей. В этом плане как ничто другое помогает зонирование пространства или кардинальное обновление с помощью основательной перепланировки. Именно она, будучи достаточно смелым и неординарным явлением, способствует созданию располагающей обстановки, в которой хочется находиться.


04_Источник: Pexels
Источник: Pexels


Так, вопреки даже банальным правилам безопасности, все больше заказчиков стремятся создать что-то новое у себя в помещении, отдавая предпочтение таким неординарным вариантам, как трехметровый аквариум во всю стену или вовсе столешница под два метра с рыбками. Безусловно, в некоторых реалиях эти решения имеют место быть, но реализовывать любое из них у себя в новостройке, а тем более в старом фонде просто небезопасно. Чтобы убедиться в этом, достаточно ознакомиться с основными правилами, а также грамотно подойти к процессу перепланировки квартиры.

Особо бдительным нужно быть в процессе оформления документов, так как именно при своевременном получении разрешения и узаконивания перепланировки вы можете быть уверенным, что завтра вам не придется столкнуться с судебными разбирательствами, а в конечном счете квартиру можно не только будет беспроблемно продать или обменять, но и сдать.

Пример: если вы сделаете перепланировку и не согласуете ее, а ваш сосед сверху или снизу сделает перепланировку и узаконит ее, то есть риск, что ваши изменения плана квартиры уже нельзя будет утвердить, так как у вас будут нарушения. Дело в том, что перепланировка согласовывается на основании поэтажных планов квартир (выписок ЕГРН). В итоге вы не сможете продать квартиру и станете заложником постоянных штрафов.

Ошибки при обмерах и подсчете площадей

Сильно расходятся дизайн-проекты и проекты перепланировок из-за того, что неправильно выполняются обмеры и подсчеты площадей. Давайте не будем забывать, что:
— обмеры проводятся на высоте от 0 до 1,1 м;
— площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, из-за чего в некоторых регионах сложно согласовать объединение лоджии с кухней или комнатой;
— при подсчетах площадь помещения считается по внутреннему контуру: площадь инсталляций и зашивок исключают из общей площади (в итоге получаются так называемые «чистовые» размеры — без обшивки, декоративных элементов, инсталляций, например, в санузлах);
— площадь под проемами и перегородками не учитывается, однако проемы шириной более 2 м включаются в общую площадь;
— площадь встроенных шкафов считаются отдельно и не входят в общую площадь комнаты.

05_Max Vakhtbovych_13.jpeg
Источник: Pexels. Фотограф Max Vakhtbovych


Нюансы встроенных шкафов и гардеробных

При желании кардинально обновить пространство вас могут остановить ограничения по перепланировке, которые несут обязательный характер. Однако есть выход. Лайфхак на будущее: используйте встроенный шкаф — законный способ увеличения пространства кухни или комнаты за счет санузла. По нормативам встроенный шкаф — это вспомогательное помещение, которое может располагаться и над санузлами, и над кухнями, и, безусловно, над комнатами.

07_Встроенные шкафы.jpg


На данном плане квартиры перепланировка без нарушений (справа) отличается наличием нескольких простых и одновременно эффективных решений. В нем удачно разместились две микрокомнаты (не забываем, что их площадь считается отдельно!), созданные специально для хранения личных вещей или размещения мебели/оборудования. В кухне можно расположить небольшую кладовую, а в ванной — оборудовать место под хранение бытовой химии или установку стиральной машинки с сушкой.

16_встроенные шкафы.jpg


Усиление проемов в несущих стенах — почему все дизайнеры о них забывают

Дизайнеры — творческие натуры, а такое препятствие, как стена, — рамка для творца. Конечно, иногда хочется избавиться от всех ограничений и создать запоминающийся дизайн. Однако существует ряд серьезных ограничений, особенно в перепланировке несущих стен в квартире.

08_Curtis Adams.jpg
Источник: Pexels. Фотограф Curtis Adams


Устройство проемов в несущих стенах допустимо, но нужно помнить о том, что каждый случай индивидуален, зависит от множества факторов: какое у нас здание (панельное, кирпично-монолитное или кирпичное старого фонда), какой именно бетон, какая арматура, как именно распределяется нагрузка на ту или иную стену — словом, в каждой ситуации будет своя история. Даже в рамках одной квартиры в какой-то стене мы спокойно делаем двухметровый проем, а в соседней стене не можем увеличить существующий даже на 30 см. Такой случай имел место в истории работы нашей компании. Все дело оказалось в нагрузке, распределяющейся на несущие стены.

Перепланировка с устройством проемов в несущих стенах осуществляется только после соответствующих расчетов, которые производит инженер-конструктор в проектной организации. И только в том случае, если расчеты позволяют сделать проем (и не забываем: на каждый из них делается свой, индивидуальный расчет!), то в подавляющем большинстве разрабатывается проект усиления — важный момент обеспечения безопасности любого пространства.

Существует несколько вариантов усилений проемов. Расскажем о самом частотном и важном для планирования. Это металлическая перемычка либо металлическая рама, состоящая из стоек и перемычки, которая условно «обрамляет» проем. На рисунке ниже показано, что корректная конструкция усиления имеет выступающие элементы за плоскость стены. Такой выступ, в зависимости от размера проема, может достигать 6–10 см.

09_Рисунок 2_2.jpg

И здесь дизайнера может подстерегать серьезная ошибка, если об этих выступах не подумать на начальной стадии проектирования. Представьте: у вас сделано планировочное решение, 3D-визуализация, вовсю идет стройка. И вдруг «вылезают» эти лишние 6 см. Это критично для всех! Шок для клиента, стресс для дизайнера, особенно если это кухня, где встроенная мебель и учитывается каждый сантиметр! Хорошо, если вы сможете скрыть выступы, например, за лепной декор, а вдруг нужна ровная поверхность и теперь нужно нарастить стену по всей площади? Такое наращивание может «съесть» целых 10 см. А если был изготовлен встроенный шкафчик по индивидуальному заказу и теперь он не помещается в образовавшееся пространство? Понятно, что проблемы будут серьезными. Поэтому усиливающие конструкции нужно учитывать на начальной стадии проектирования. Посмотрите на фото, как это примерно выглядит на этапе стройки.

10_выступы при усилении.jpg
Выступы при усилении

Популярные виды перепланировок

Одной из самых популярных видов перепланировок по праву считается кухня-столовая, которая может плавно перетекать в гостиную или холл. Как правило, она подразумевает наличие большой арки, которая прекрасно зонирует пространство и упрощает процесс перемещения из одной комнаты в другую.

11_Кухня-столовая.jpg

Не менее интересной и актуальной остается и другая разновидность перепланировки — устройство антресоли, которая занимает не более 40 % от всей площади помещения, в котором она находится. Антресоль помогает существенно расширить пространство и пользуется особой популярностью в интерьерах с высокими потолками.

12_Устройство антресоли.jpg


Кухня-ниша — еще один формат перепланировки, который имеет колоссальную популярность. Он отличается современным, стильным и достаточно неординарным исполнением, которое не может не впечатлять. Устройство кухни-ниши подразумевает перенос кухни на площадь коридора или любого вспомогательного пространства.

13_Кухня-ниша.jpg

Ключевой проблемой маленьких квартир, в которых проживает большая семья, становится один санузел. Чтобы ее устранить, все больше дизайнеров включают в свой проект дополнительный санузел — для гостей или членов семьи.

14_Допсанузлы.jpg


Частые вопросы

Вопросы Ответы
Где можно расположить коридор? Коридор можно располагать под / над кухнями, ванной, санузлами и любыми помещениями.
В каких случаях можно перенести санузел? Если под помещением нет жилой комнаты, кухни, кухни-ниши или кухни-столовой.
Как можно получить планы квартиры? Поэтажный план можно найти на сайте Росреестра. Для заказа справки потребуется оплатить госпошлину, а также указать адрес с квартирами, расположенными над и под квартирой.
Можно ли убрать дверь в квартире-студии между помещениями? Да, дверь можно убрать, оставив дверной проем.
Необходима ли дверь в помещении с газовой плитой, и где это помещение должно располагаться? Двери может не быть, но сама кухня не может располагаться между или над жилыми помещениями.
Входит ли лоджия в площадь квартиры? Нет, лоджия не является частью жилой площади, однако перепланировка стен между лоджией и жилой комнатой имеет свои ограничения. Если собственник решит совершить «умное» объединение для увеличения площади, придется конструировать подиум и проводить грамотное зонирование. При этом часть помещения все еще должна оставаться по документам лоджией.


15_Max Vakhtbovych_11.jpeg
Источник: Pexels. Фотограф Max Vakhtbovych


Мы искренне благодарим Татьяну за блестящий, подробный анализ ошибок дизайнеров при перепланировке и профессиональные комментарии. В статью вошли далеко не все интересные лайфхаки. С полной версией встречи вы можете ознакомиться на нашем канале You-tube:
КРИТИЧЕСКИЕ ОШИБКИ ДИЗАЙНЕРОВ ПРИ ПЛАНИРОВКЕ квартиры и обмерах помещений

Комментарии
? Оставить комментарий


Позвоните мне

Укажите ваши данные и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

CAPTCHA

В вашей корзине

Ваша корзина пуста

Выбирайте из 30 000 наименований лепного декора, стильных обоев и эксклюзивного текстиля от европейских и американских брендов для создания роскошного интерьера.

Мы используем cookies. Подробнее